Миллиарды на недвижимости. Главные новости коммерческой недвижимости за неделю.

2,9 трлн рублей достиг объём недвижимости в российских ЗПИФ. За год стоимость чистых активов выросла на 23%.

При дорогом кредите фонды становятся главным каналом для крупных сделок. Они объединяют капитал множества инвесторов и требуют от объекта того, чего обычная презентация часто не показывает: чистого NOI, прозрачной структуры собственности, надёжного арендатора и профессионального управления.

Второй сигнал приходит со стройплощадок.
Из 7,3 млн м² заявленных московских офисов до 2030 года может быть введено около 5,6 млн м². При этом более половины будущих площадей предназначено для продажи и лишь 8–13% для классической аренды.

Большой ввод не обязательно создаёт большое предложение. Штаб-квартиры останутся у корпораций, блоки разойдутся между частными инвесторами, а профессиональный арендный фонд продолжит испытывать дефицит.

На этом фоне RWB приобрела готовый офис на 24,4 тыс. м². Возможная стоимость сделки составляет от 7,7 до 13,5 млрд рублей. Сотрудники уже переехали в здание. Покупатель заплатил не только за метры. Он купил время, готовую отделку и независимость от строительных рисков. Это особенно важно, когда 64% корпоративных ремонтов выходят за первоначальный бюджет.

Четвёртая цифра недели: 8,3–8,7 года расчётной окупаемости коммерческого объекта против 24,4 года у московской квартиры.

Сравнение требует поправки на вакансию, налоги и эксплуатацию. Но направление капитала становится понятнее: жильё слишком долго дорожало быстрее своей аренды, тогда как качественные коммерческие помещения увеличивали денежный поток.

@kuligovskaya