Как купить недвижимость в Чехии. 7 шагов.

С 2009 года упрощена покупка недвижимости в Чехии для иностранных граждан. Оформление возможно как на одного человека, так и на несколько людей в любых пропорциях между совладельцами.
Хотя процедура покупки максимально быстра и прозрачна, для ее чистоты лучше иметь знающего помощника с опытом в этой области. Это важно при покупке недвижимости, чтобы понимающий человек проверил наличие всех необходимых документов.

Давайте рассмотрим из каких этапов зачастую состоит сделка покупки недвижимости в Чехии.

1. Выбор объекта и резервация.
Возможна устная резервация объекта на срок до 3 дней. Этого времени вполне достаточно, чтобы юрист или риелтор агентства недвижимости проверили все разрешительные документы застройщика или продавца.

2. Залог.
Договор составляют на чешском языке. В нем указывают все условия по сделке: сроки резервации объекта – в среднем 1 месяц, дату подписания договора купли/продажи, штрафы за невыполнение обязательств, суммы (движимое и недвижимое имущество).
Обычно залог от 3 до 10% от цены объекта. Если сделку решает отменить покупатель, эта сумма остается у продавца, если подписан резервационный договор. Если сделку отменяет продавец, залог возвращают вместе со штрафом, оговоренным в договоре.
Оплата залог возможна наличными или через специальный депозитный счет.(escrow)

3. Открытие депозитного счета.
Для этого покупатель, продавец и банк заключают еще один договор. Деньги с этого счета продавец получает после завершения сделки, то есть когда покупателю перейдет право собственности на объект.
Без депозитного счета проведение сделки подвержено высокому риску.

4. Подписание договора купли-продажи.
Этот документ – основа для передачи права собственности. Его составляют на чешском языке, но можно заказать дополнительно перевод. После подписания договора оплачивают госпошлину в Кадастр и работу специалистов, участвовавших в сделке.
Важный момент! Договор купли-продажи заверяют у нотариуса, который проверяет наличие и подлинность всех обязательных данных в документе и подтверждает законность сделки.

5. Оплата сделки.
Оплату можно произвести с личного счета, открытого в любом банке Чехии, или выполнив перевод с любого счета другой страны на специальный депозитный счет, открытый для сделки.

6. Регистрация нового собственника.
Регистрацию смены права собственности проводят через Кадастр недвижимости. Процедуру займет от 21-30 дней. После этого новый собственник получает экземпляр договора купли-продажи, заверенный Кадастром. Также можно дополнительно заказать выписку о праве собственности из реестра.

7. Переоформление договоров с коммунальными службами и оплата налога.
Все это происходит после завершения сделки купли-продажи. Ключи могут быть переданы после регистрации в Кадастре или на этапе подписания договора с продавцом. Налог в размере 4%, который покупатель должен оплатить в течение трех месяцев после проведения сделки, с покупателей квартир в новостройках не взимается.

Остались вопросы?
Получить консультацию и выбрать лучший вариант для инвестиций прямо сейчас можно в офисе Компании «Кулиговская и партнеры» или по телефону в Екатеринбурге: 8 (343) 300-94-42.