Продается производственно-складской комплекс с автогазозаправочной станцией в Екатеринбурге

Представляем вашему вниманию уникальный имущественный комплекс, расположенный по адресу: Дублер Сибирского тракта, 13, в Октябрьском районе Екатеринбурга. Этот объект сочетает в себе производственные, складские и административные помещения, а также действующую автогазозаправочную станцию (АГЗС), что делает его привлекательным для инвесторов и предпринимателей.

Основные характеристики комплекса:

Общая площадь земельного участка: 67,7 соток.
Складское помещение: 442,6 м² — холодный ангар, примыкающий к основному зданию.
Административно-производственное здание: двухэтажное, 916 м². Первый этаж — производственный участок, второй этаж — офисные и гостинично-бытовые помещения.
Автогазозаправочная станция (АГЗС): расположена перед основным зданием, обеспечивает дополнительный поток клиентов и стабильный доход.
Строящийся теплый склад: проектируемая площадь 1000 м². Фундамент уже готов, материалы закуплены, планируемый срок завершения строительства — 1 октября 2025 года.
Дополнительные объекты: 5 портовых контейнеров, контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, предусмотрено место для строительства еще одного склада площадью до 1000 м².

Инженерные коммуникации и инфраструктура:

Отопление: пеллетный котел мощностью 100 кВт.
Канализация: автономная система, не требующая откачки.
Электроснабжение: максимальная мощность 120 кВт с возможностью увеличения до 300 кВт.
Интернет: стабильное Wi-Fi покрытие.
Система безопасности: видеонаблюдение с 16 камерами.
Парковка: внешняя на 10 легковых автомобилей, внутренняя на 30 грузовых автомобилей.
Локация и транспортная доступность:

Комплекс расположен на выезде из Екатеринбурга в направлении Тюмени и Каменск-Уральского, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Дорога имеет три полосы в каждом направлении, а в 200 метрах находится развязка, позволяющая быстро добраться до ключевых магистралей города.

Инвестиционная привлекательность:

Собственник: индивидуальный предприниматель.
Арендатор: федеральная компания, специализирующаяся на сжижении газа, с долгосрочным договором аренды на 10 лет.
Арендный платеж: 2 166 000 рублей в месяц (коммунальные расходы оплачиваются арендатором отдельно).
Годовой арендный поток (ГАП): 26 000 000 рублей.
Окупаемость инвестиций: 9 лет.
Стоимость объекта: 250 000 000 рублей (36 928 рублей за м²).

Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь по указанному телефону.